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Remise en état locative à Genève : ce que le peintre doit faire (et ce qui reste à la charge du locataire)
À Genève, la question « qui paie la peinture à la fin du bail ? » revient dans presque chaque état des lieux. La réponse dépend d’un seul critère : la durée d’occupation et l’usure normale des murs.
En résumé :
- Le locataire doit remettre en peinture les murs s’il a causé des dommages visibles (taches, trous, couleurs vives non autorisées) ou s’il a occupé le logement moins de 3 à 4 ans.
- Le propriétaire assume les travaux si l’usure est simplement liée au temps et à un usage normal, notamment au-delà de 8 à 10 ans sans repeindre.
- Un peintre professionnel à Genève est souvent indispensable pour obtenir une remise en état conforme aux exigences des régies genevoises qui sont, il faut le dire, parmi les plus strictes de Suisse.
Si vous êtes en fin de bail et que vous ne savez pas exactement ce que vous devez faire, lisez la suite. Ce guide vous évite de payer ce que vous ne devez pas et de laisser passer ce que vous devez vraiment.
Remise en état locative à Genève : ce que le peintre doit faire (et ce qui reste à la charge du locataire)
Le marché locatif genevois est tendu, les régies exigeantes, et les états des lieux sortants sont souvent une source de stress. La peinture est l’un des points les plus disputés. Voici ce que dit la loi suisse, comment ça se passe concrètement à Genève, et pourquoi faire appel à un peintre professionnel peut vous éviter bien des complications.
Ce que dit le droit suisse sur la peinture en fin de bail
Le Code des obligations (CO) est clair sur le principe : le locataire restitue la chose dans l’état dans lequel il l’a reçue, à l’exception de l’usure normale résultant d’un usage conforme au contrat (art. 267 CO).
L’usure normale, c’est ce que tout logement subit avec le temps. Des murs légèrement ternis après 8 ans de présence, c’est normal. Des taches de café ou une couleur verte flashy posée sans accord, c’est une dégradation.
La règle de base à retenir :
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Durée d’occupation |
Responsabilité peinture |
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Moins de 3 ans |
Locataire (sauf si remis en peinture récente à l’entrée) |
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3 à 7 ans |
Partage possible selon l’état réel |
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8 à 10 ans et plus |
Propriétaire (usure normale admise) |
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Dommages visibles (trous, taches, couleurs non autorisées) |
Locataire, quelle que soit la durée |
Ces durées sont indicatives et s’appuient sur les recommandations de l’ASLOCA ainsi que sur les pratiques des commissions de conciliation genevoises. Elles ne constituent pas des délais légaux figés.
Ce qui est clairement à la charge du locataire
À Genève, plusieurs points font rarement débat en commission de conciliation.
Le locataire est tenu de repeindre ou de faire repeindre si :
- Les murs présentent des taches importantes (graisse de cuisine, moisissures liées à un manque d’aération, marquages divers).
- Il a posé une couleur non blanche ou non autorisée par le bailleur sans accord écrit. Les régies genevoises exigent quasi systématiquement un retour au blanc cassé ou à la couleur d’origine.
- Il a accroché des éléments lourds laissant des trous visibles ou des déchirures de l’enduit.
- Il a fumé dans le logement : les murs jaunissent et ça se voit immédiatement.
- Il a occupé le logement moins de 3 ans et les peintures ont été refaites à neuf à l’entrée.
Un détail qui compte : si le procès-verbal d’entrée mentionne que les murs étaient « fraîchement peints » ou « en parfait état », la barre est plus haute pour le locataire à la sortie.
Ce qui relève de l’usure normale et n’est pas dû
Beaucoup de locataires paient des travaux qu’ils ne doivent pas. Voici ce que vous pouvez refuser de prendre en charge :
- Les légères égratignures de meubles sur des murs, si elles restent mineures.
- Le jaunissement naturel dans un appartement non fumeur après plusieurs années.
- Les marques de cadres ou d’étagères sur des murs peints depuis plus de 6 ou 7 ans.
- L’ensemble des peintures si le logement n’a pas été repeint depuis 10 ans ou plus peu importe votre durée d’occupation.
Si la régie présente une liste de travaux incluant des éléments relevant clairement de l’usure normale, vous pouvez contester. La commission de conciliation du canton de Genève est gratuite et souvent favorable aux locataires sur ce point.
Ce que fait concrètement un peintre professionnel en remise en état locative à Genève
Faire appel à un peintre en bâtiment à Genève pour une remise en état, c’est souvent le meilleur moyen d’éviter les mauvaises surprises à l’état des lieux.
Voici ce qu’un peintre professionnel réalise dans ce contexte :
1. Bilan visuel complet du logement Avant de commencer quoi que ce soit, le peintre évalue chaque pièce : état des murs, plafonds, boiseries. Il identifie ce qui relève de son intervention et ce qui n’en relève pas.
2. Préparation des surfaces C’est souvent là que la différence se joue. Rebouchage des trous, ponçage des aspérités, application d’une sous-couche si nécessaire. Sans préparation sérieuse, même une bonne peinture ne tient pas bien.
3. Application en accord avec les exigences des régies Les régies genevoises demandent généralement une finition mate ou satinée en blanc ou blanc cassé. Un professionnel connaît ces attentes et livre un résultat qui passe l’état des lieux.
4. Intervention rapide et maîtrisée Un peintre expérimenté peut refaire un appartement standard (3 pièces) en 1 à 2 jours. Une remise en état bien faite avant l’état des lieux sortant vous évite généralement les frais de mise en demeure et les retenues sur caution.
Conseils pratiques pour éviter les litiges à l’état des lieux
Quelques réflexes simples font une vraie différence.
Dès l’entrée dans le logement : photographiez systématiquement les murs, plafonds et boiseries, avec une horodatation. Si des défauts existent déjà, signalez-les dans les 10 jours par écrit.
Avant l’état des lieux sortant : demandez à votre peintre un devis précis sur les seules zones qui relèvent de votre responsabilité, pas l’appartement entier par défaut. Un professionnel honnête vous dira ce qui est à votre charge.
Lors de l’état des lieux sortant : vous avez le droit de contester immédiatement ce qui vous paraît abusif. Ne signez pas sous pression.
Si un désaccord persiste : la commission de conciliation en matière de baux et loyers du canton de Genève est accessible sans avocat et gratuitement. Elle statue rapidement.
Combien coûte une remise en état peinture à Genève ?
Le coût dépend de la surface, de l’état des murs et du type de finition. Pour donner une idée réaliste :
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Type d’intervention |
Fourchette de prix (CHF) |
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Studio (30–40 m² au sol) |
800 – 1 500 CHF |
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2 pièces (50–60 m² au sol) |
1 200 – 2 200 CHF |
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3 pièces (70–90 m² au sol) |
1 800 – 3 200 CHF |
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4 pièces et plus |
Sur devis |
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Supplément préparation intensive |
+200 à +600 CHF selon état |
Ces tarifs incluent la main-d’œuvre, les matériaux et la préparation des surfaces. Ils s’entendent pour une remise en peinture standard en blanc ou blanc cassé, sans effets décoratifs particuliers.
Un devis sur site reste indispensable. Les prix à Genève varient selon l’accessibilité, la hauteur sous plafond et l’état réel des surfaces.
FAQ — Peinture et remise en état locative à Genève
Le locataire doit-il repeindre en blanc obligatoirement ? Pas obligatoirement en blanc, mais dans la couleur d’origine prévue au contrat ou acceptée par le bailleur. En pratique, la grande majorité des appartements genevois sont restitués en blanc ou blanc cassé — c’est la norme de facto des régies.
Que se passe-t-il si le locataire repeint lui-même ? C’est légalement possible, mais risqué. Si le résultat n’est pas à la hauteur des standards attendus à l’état des lieux, la régie peut mandater son propre peintre et facturer les travaux au locataire, souvent à un tarif moins avantageux.
La caution peut-elle être retenue pour la peinture ? Oui, si les travaux relèvent clairement de la responsabilité du locataire et que ceux-ci n’ont pas été effectués. La retenue doit être justifiée par une facture et contestable en commission de conciliation.
Peut-on se mettre d’accord avec le propriétaire sur un forfait peinture ? Oui, certains bailleurs acceptent un arrangement forfaitaire en lieu et place des travaux. C’est une option à explorer, surtout si l’appartement a besoin d’une remise en état complète de toute façon.
Quelle est la durée de vie normale d’une peinture intérieure à Genève ? En usage résidentiel normal, une peinture intérieure de qualité courante tient 8 à 12 ans avant de nécessiter un rafraîchissement. Au-delà, le propriétaire ne peut généralement pas imposer une remise en peinture complète à la charge du locataire.
Combien de temps à l’avance faut-il contacter un peintre pour une remise en état ? Au minimum 2 à 3 semaines avant l’état des lieux sortant. En période de forte demande (printemps, rentrée de septembre), certains artisans sont réservés 4 à 6 semaines à l’avance à Genève.
Article rédigé par l’équipe Gomes Sàrl, peintre en bâtiment à Genève depuis plus de 15 ans. Nos peintres interviennent sur l’ensemble du canton pour les remises en état locatives, les rénovations et la peinture décorative.